根据央行基础标准，各大银行的房贷利率是浮动的。购房者需要注意贷款利率的浮动幅度，不同银行的浮动幅度可能不同。在申请贷款之前，可以分析各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

　　大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，贷款利率将在下一年的1月1日进行调整。少部分银行允许按借款日浮动，即在放款每满1年后再进行调整。利率调整的周期越长对借款人越有利。

　　办理商业贷款时，会产生一些费用，如贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等。这些费用的总金额可能达到几千元，借款人在选择银行时应该多加比较。

　　除了贷款利率外，贷款成本还包括银行对提前偿还贷款和调整还款方案等方面的规定。建议借款人选择提前偿还贷款无违约金、偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

　　在贷款服务方面，借款人应选择手续简便、操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供更好的服务体验。

　　购房贷款是一项重要的决策，借款人需要仔细考虑各种因素。通过注意贷款利率的浮动幅度、调整频率、办理费用、贷款成本和贷款服务等问题，借款人可以更好地选择适合自己的贷款方案。